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房地产被税了,你担不担心?

枣庄房产  发布日期:2015/8/21 5:53:23
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       房地产被税,房价降不降?手里握着一套或多套房产的你,是不是又在惴惴不安了?

      各类大牛都在激辩房产税是否会对房价产生影响。易哥请出克而瑞研究中心市场研究员陈开朝,用专家的眼光讲接地气的话,在他看来,将房产税和房价扯在一起有点离题,因为房产税原本是用来抑制投机和调节投资需求的,而不是用来调控房价的,道理就像鸡毛掸子不可以当扫帚使(硬用的话,很容易变坏哦)一样浅显明了。

      为此,本文避谈那些“高(jia)、大(da)、尚(kong)”的东西,只普及一下关于房地产税的一些入门小常识,对地产人来说,掌握了这些,至少说明你没在地产圈白混,作为购房者,对房地产的这笔税收账,也能心里有个谱。

概念辨析
产税≠房地产税

可见,“房产税”只是“房地产税”的一种。如果还搞不清楚,可以这样子记:跟“地”打交道的,主要是开发商的事,所以是“房地产税”;不跟“地”打交道的,仅仅针对房屋征税,就是“房产税”。

截至目前,全国只有上海和重庆已试点房产税。接下来,就让我们一起了解下,这两个城市房产税的具体模式和实际取得的成效。

上海重庆试点
试点房产税4年多,模式迥异、成效显微

2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。两个城市的房产税征收对象和方式完全不同:

从实际成效看,上海与重庆试点征收房产税4年以来,实际对区域房价和楼市成交量的影响都非常小。当然,客观评价,沪版房产税更科学一些,如果对存量也开征的话,对楼市应该会有一些影响。

预计何时开征
最快将在2017年底前通过

在此次公布的立法规划中,房地产税法被列为第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。市场普遍预计房地产税法最快将在2017年底前通过。

按照财税改革计划,直接税特别是房地产相关税收,将会下划为地方税。换言之,房产税将逐步成为地方政府持续稳定的财政收入来源。所以,地方政府对“房产税”翘首以盼。等房地产税完成立法后,地方政府肯定会迅速推出“房产税”。

哪类人会受影响
多套住宅和租赁户

居民家庭如只拥有唯一套普通住宅,那么“房产税”无论推行与否,都基本不受到影响。

拥有多套住宅的居民家庭,在“房产税”推出后,肯定会受影响。预计这部分人会因此出售部分房产,或将税收转嫁给租户。当然,房租上涨也会促进部分人由”租”转”买”,对楼市会有一定的促进作用。

文章来源:新浪乐居
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